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Il Consiglio ha adottato la variante al Piano delle regole
23/04/2014 - Nuove norme per incentivare il recupero del centro storico e del patrimonio esistente
Le novità contenute nella variante, sono state illustrate in aula dal progettista della variante del Piano di governo del territorio di Ceriano, architetto Aldo Radaelli che, come già nella sua relazione allegata al piano, ha evidenziato la scelta di procedere “privilegiando il recupero edilizio rispetto al recupero urbanistico e quindi assumendo come riferimento i problemi abitativi dei singoli cittadini residenti che chiedono di migliorare la loro qualità della vita recuperando il locale che serve, aerando meglio i locali in cui abitano o disimpegnadoli in modo più funzionale o consentendo tutte le integrazioni volumetriche che le leggi consentono, dal recupero dei sottotetti ed altro”. Ricorda l’architetto Radaelli che così come “La Variante del Documento di Piano, in attuazione dei principi ispiratori della giunta, ha privilegiato lo standard qualitativo (opere) rispetto allo standard quantitativo (aree)” , anche “La Variante Parziale del Piano delle Regole dovrà incentivare attraverso bonus volumetrici e/o agevolazioni fiscali e/o monetarie, il comportamento virtuoso di chi facendo, volesse fare bene dal punto di vista urbanistico, edilizio ed ambientale, collaborando con l'Amministrazione Comunale a fare di Ceriano un bel paese”. “Nello specifico vengono modificate alcune norme -spiega l'assessore all'Urbanistica, arch. Bruno Bellini. - allo scopo di incentivare gli interventi di recupero nel centro storico anche in considerazione della funzione "pubblica" che queste zone assolvono, con l’obiettivo di ristorare parte dei costi al privato che si impegna nella riqualificazione edilizia. Sono stati inoltre introdotti dei meccanismi al fine di premiare o agevolare il miglioramento qualitativo delle costruzioni, ad esempio dal punto di vista del risparmio energetico, delle prestazioni d’isolamento acustico, della fruibilità anche futura da parte di persone con difficoltà motoria , e non ultimo, in relazione al loro miglior impatto sul territorio.” “Oggi le indicazioni anche a livello regionale sono quelle di salvaguardare le aree libere agricole intervenendo sul tessuto già urbanizzato, migliorando le possibilità edificatorie per andare incontro alle esigenze dei nuclei famigliari” -spiega l'assessore all'Urbanistica, Bruno Bellini. “Da qui ad esempio l’estensione della possibilità di recuperare i sottotetti per gli edifici assentiti prima del 2007 (data di prima adozione del PGT), così come lo studio che ha reso possibile riportare la distanza degli edifici dalle strade urbane ai canonici 5,00 mt., rispetto ai precedenti 7,50 mt., che di fatto azzeravano le possibilità edificatorie di parecchie proprietà.” Altro passo importante, ai fini di estendere l'attuazione dei criteri di perequazione, compensazione ed incentivazione anche al Tessuto Urbano Consolidato e quindi ai Cittadini residenti, è relativo all’introduzione della cosiddetta “dote volumetrica”, che lega la possibilità edificatoria ad una persona fisica, che può utilizzarla anche non disponendo di un'area edificabile ma, appunto, portandola “in dote” in caso di acquisto di un immobile in costruzione, con conseguenza riduzione del prezzo di acquisto.” In conclusione, i punti oggetto di modifica sono diversi e per ciascuno sarebbe necessaria una descrizione tecnica adeguata, ma la filosofia di fondo di queste varianti è quella di stimolare, anche in un momento economico non facile come quello attuale, i proprietari di immobili del centro ad intervenire con opere di riqualificazione che possano portare, oltre alla soddisfazione di una propria esigenza personale e famigliare, anche un beneficio complessivo al tessuto urbano del centro, oltre che come riporta ancora l’architetto Redaelli “far evolvere la situazione urbana in modo naturale, in quanto promossa non più' o non solo da esigenze immobiliari, ma soprattutto da esigenze dì miglioramento del patrimonio abitativo in funzione dei bisogni dei Cittadini residenti.”
L'Ufficio stampa
